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株式会社ナンバーワンのファクタリング利用体験談(不動産賃貸業)

株式会社ナンバーワン ファクタリング利用者体験談
株式会社ナンバーワン

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マナミ
マナミ

不動産賃貸業の法人企業が株式会社ナンバーワンのファクタリングを利用した体験談です。

ユースケ
ユースケ

これから株式会社ナンバーワンのファクタリングサービスを利用しようとか検討されている方は参考にどうぞ!

株式会社ナンバーワンの詳細はこちら

不動産賃貸業の事業者が株式会社ナンバーワンのファクタリングを利用

現在,法人で不動産賃貸業を営んでいます。

15年ほど前に最初は個人で起業して投資用不動産の購入を始め,6棟ほど購入したところで4年前に法人を設立し,現在は法人と個人で合計7棟60室のマンションとアパートを賃貸経営しています。

昨日,知り合いの不動産会社からある物件を紹介されました。

千葉市にあるアパートで相続がらみで持ち主が手放したがっていて,現金で購入するならば大幅な値引きがあるということです。

早速下調べと現場調査に出向いてみると,相場だと1800~2000万円くらいはすると思われる駅近で立地の良いアパートでした。

しかし,敷地内は荒れ果てていて,見るからに管理が行き届いていなくて放置していたと思われ,現在の大家はあまりやる気がないことが伺えました。

6室のうち3室が空室で,室内も見たところ,1室はとても人が住めるような状態ではないくらい荒れていました。

しかし,立地の良さと見た目ほどは古い建物ではないので,リノベーションをすれば入居は確保できるとの実感を持ちました。

実勢価格は予想通り1800~2000万円想定で,元の持ち主から相続した現在の大家は数名おり,今後賃貸業はやる気がないのですぐに現金化したくて,現金購入なら400万円ほど値引きして1400万円で売るとのことでした。

その時はまだ公に売りに出されずに情報が押さえられていましたが,その価格で売りに出されたらあっという間に買い手がついて売れてしまうことは確実です。

普段ならすぐに買い付けを入れるような物件でしたが,ちょうど大きな外壁工事を終えたばかりで,その時点では会社と個人と合わせても手持ち資金は500万円ほどしかなく,残り900万円程度は足りない状況でした。

そこで,ファクタリングを利用して現金を用意したいと考えました。今まで使ったことがなく不安だったので知り合いの紹介で,株式会社ナンバーワンというファクタリング会社にお願いすることにしました。

すぐに面談をしていただき,2社間でのファクタリングをお願いしたいこと,リノベーション工事のことも考えて1100万円の現金が欲しいことを確認しました。

担当の方はとても話しやすく,わからないことや,初めてのファクタリング不安を感じている点などをすべてざっくばらんにお話ししたところ,大変丁寧に説明してくださり,納得し信頼してお願いする気持ちになれました。

現在毎月1500万円ほどの賃貸収入があり,不動産賃貸業は他の業態と比較して安定性があり,家賃が入ってくる可能性が高く回収に確実性があるので,恐らく審査には通るだろうという見立てでした。

早速,過去2年分の個人と法人の決算書と,法人の登記簿,通帳などを用意して本審査を受けました。初めての利用だと手数料が高くなると聞いていたので,15~20%くらいを覚悟していたのですが,家賃が入ってきちんと返済できる自信はあり,資金繰りが回らなくなることはあまり考えていませんでした。

実際は手数料10%で審査が通り,無事に1000万円の現金を手元に置くことができました。最初の面談から審査,現金を得るまでにかかった時間はわずか4日間でした。銀行の融資ではありえないスピードに驚きました。

無事に物件を購入することができ,その後200万円ほどかけて大がかりなリノベーション工事をしたとこと,建物の外観,雰囲気,室内のきれいさも見違えるようになり,すぐに満室となりました。リノベーションのおかげで,新規入居の家賃は元々募集していた金額に各部屋5000円ほど上乗せすることもできました。

手数料はかかっても,今回のファクタリングの利用はよい判断だったと思います。今までに,すぐに現金を用意することができずに逃した不動産売買は何回かあり,今を思えばファクタリングを利用しなかったことが悔やまれます。

不動産は水物なので,ちょうどよいタイミングで売買の即決をすることが大切です。業態にもよるとは思いますが,回収の見込みがあり,リスクが少ない場合にはファクタリングを利用することは1つの立派な経営判断だと感じます。

FW編集部
FW編集部

不動産賃貸業の法人企業の代表者様からのファクタリング利用体験談ありがとうございました。これから株式会社ナンバーワンのファクタリングの利用を検討されている方の参考になれば幸いです。

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新着口コミ全352件(5件を表示)

本当に助かりました! | 4.4 4.4 | 2020年07月08日 | ピーエムジー(PMG)
PMGの営業マンは本当にこちらの今後の資金繰りについて考えて提案してもらえるので助かります。また何かあった際はよろしくお願いします (35歳 建設業)
      
3回目の利用です | 4.8 4.8 | 2020年07月07日 | K2ソリューションズ
2度ほどこちらのファクタリング会社にお世話になりましたが、いつも助かっています。銀行融資と比べてみると、どうしても手数料の面で見劣りしてしまいがちですが、こちらも早く動けるので助かっています。 (35歳 自動車整備業)
      
大企業向けのファクタリング会社ですので、中小では審査が通らないと思います | 1.1 1.1 | 2020年07月05日 | シャープファイナンス
超大手企業のグループ会社ということなので申込しましたが、実際には審査は極めて厳しくてうちのような小さな会社は相手にされませんでした。 (31歳 工務店)
      
評判通りの会社です | 4.3 4.3 | 2020年06月29日 | K2ソリューションズ
実は取引き先が夜逃げ同然で突然倒産してしまい売掛金の回収が困難になってしまいました。資金繰りの悪化が考えられることから、取引銀行にはリスケを依頼し、今後の融資にも影響が出ることは間違い無いとほとほと困... (54歳 食料品卸売販売業)
      
割安感は感じない | 2.7 2.7 | 2020年06月27日 | 日本中小企業金融サポート機構
うちは地方なので、郵送でのファクタリングは、かなり利便性の高い取引です。初めての時は、顔を直接合わせない不安感はありましたが、結局終わってみると普通のファクタリングと変わりませんでした。手数料の安さを... (54歳 電気工事業)
      

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