株式会社ナンバーワンのファクタリング利用体験談（不動産賃貸業）

マナミ

不動産賃貸業の法人企業が株式会社ナンバーワンのファクタリングを利用した体験談です。

ユースケ

これから株式会社ナンバーワンのファクタリングサービスを利用しようとか検討されている方は参考にどうぞ！

不動産賃貸業の事業者が株式会社ナンバーワンのファクタリングを利用

現在，法人で不動産賃貸業を営んでいます。

１５年ほど前に最初は個人で起業して投資用不動産の購入を始め，６棟ほど購入したところで４年前に法人を設立し，現在は法人と個人で合計７棟６０室のマンションとアパートを賃貸経営しています。

昨日，知り合いの不動産会社からある物件を紹介されました。

千葉市にあるアパートで相続がらみで持ち主が手放したがっていて，現金で購入するならば大幅な値引きがあるということです。

早速下調べと現場調査に出向いてみると，相場だと１８００～２０００万円くらいはすると思われる駅近で立地の良いアパートでした。

しかし，敷地内は荒れ果てていて，見るからに管理が行き届いていなくて放置していたと思われ，現在の大家はあまりやる気がないことが伺えました。

６室のうち３室が空室で，室内も見たところ，１室はとても人が住めるような状態ではないくらい荒れていました。

しかし，立地の良さと見た目ほどは古い建物ではないので，リノベーションをすれば入居は確保できるとの実感を持ちました。

実勢価格は予想通り１８００～２０００万円想定で，元の持ち主から相続した現在の大家は数名おり，今後賃貸業はやる気がないのですぐに現金化したくて，現金購入なら４００万円ほど値引きして１４００万円で売るとのことでした。

その時はまだ公に売りに出されずに情報が押さえられていましたが，その価格で売りに出されたらあっという間に買い手がついて売れてしまうことは確実です。

普段ならすぐに買い付けを入れるような物件でしたが，ちょうど大きな外壁工事を終えたばかりで，その時点では会社と個人と合わせても手持ち資金は５００万円ほどしかなく，残り９００万円程度は足りない状況でした。

そこで，ファクタリングを利用して現金を用意したいと考えました。今まで使ったことがなく不安だったので知り合いの紹介で，株式会社ナンバーワンというファクタリング会社にお願いすることにしました。

すぐに面談をしていただき，２社間でのファクタリングをお願いしたいこと，リノベーション工事のことも考えて１１００万円の現金が欲しいことを確認しました。

担当の方はとても話しやすく，わからないことや，初めてのファクタリング不安を感じている点などをすべてざっくばらんにお話ししたところ，大変丁寧に説明してくださり，納得し信頼してお願いする気持ちになれました。

現在毎月１５００万円ほどの賃貸収入があり，不動産賃貸業は他の業態と比較して安定性があり，家賃が入ってくる可能性が高く回収に確実性があるので，恐らく審査には通るだろうという見立てでした。

早速，過去２年分の個人と法人の決算書と，法人の登記簿，通帳などを用意して本審査を受けました。初めての利用だと手数料が高くなると聞いていたので，１５～２０％くらいを覚悟していたのですが，家賃が入ってきちんと返済できる自信はあり，資金繰りが回らなくなることはあまり考えていませんでした。

実際は手数料１０％で審査が通り，無事に１０００万円の現金を手元に置くことができました。最初の面談から審査，現金を得るまでにかかった時間はわずか４日間でした。銀行の融資ではありえないスピードに驚きました。

無事に物件を購入することができ，その後２００万円ほどかけて大がかりなリノベーション工事をしたとこと，建物の外観，雰囲気，室内のきれいさも見違えるようになり，すぐに満室となりました。リノベーションのおかげで，新規入居の家賃は元々募集していた金額に各部屋５０００円ほど上乗せすることもできました。

手数料はかかっても，今回のファクタリングの利用はよい判断だったと思います。今までに，すぐに現金を用意することができずに逃した不動産売買は何回かあり，今を思えばファクタリングを利用しなかったことが悔やまれます。

不動産は水物なので，ちょうどよいタイミングで売買の即決をすることが大切です。業態にもよるとは思いますが，回収の見込みがあり，リスクが少ない場合にはファクタリングを利用することは１つの立派な経営判断だと感じます。

FW編集部

不動産賃貸業の法人企業の代表者様からのファクタリング利用体験談ありがとうございました。これから株式会社ナンバーワンのファクタリングの利用を検討されている方の参考になれば幸いです。

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