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ファクタリング利用業種別成功例-不動産業界編/不動産賃貸業

ファクタリング利用業種別成功例-不動産業界編/不動産賃貸業 業種別ファクタリング事例
ファクタリング利用業種別成功例-不動産業界編/不動産賃貸業

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少し前に、大きな話題となったサラリーマン大家ですが、これをきっかけにするかのように、不動産賃貸が投資の対象として扱われるようになってきました。

一般的には、自らが貸し主であり、土地や建物などの不動産を賃貸あるいは、賃料を得る貸し主の事を大家や地主と呼んでいます。

不動産賃貸業でのファクタリングのメリット

不動産賃貸業と似た業種に、不動産管理業がありますが、双方ともに宅地建物取引業法の免許などは必要としない為、どなたでも手を出せる気軽さから、投資が行いやすいといった特徴を持っています。

国土交通省の、管轄の賃貸住宅管理業者登録制度といったものがありますが、これはあくまでも任意で、賃貸業を営んでいるからといって、必ずしも登録する必要はありません。

会社に勤めていたとしても、親などから受け継いだアパートや家屋などの不動産賃貸、また投資目的でサイドビジネスとして、不動産賃貸を行っているのであれば、不動産賃貸業を営んでいることになります。

このように、不動産賃貸業に関して言えば、ある意味副業など片手間で行えるビジネスであるということができます。

もちろん、あくまでも事業の一つですので、法人として不動産賃貸業を営む事も可能です。

ただし、会社勤めで、サイドビジネスの副収入として、賃貸を行っているのであれば、あえて法人化する意味などはほとんどありません。

なぜなら、法人だからと言って、銀行融資を受けやすくなるものでは無いからです。

ただ、融資の形としては、個人事業主がアパートローンに対して、法人の場合はプロパーローンとなり、金額の制限のないところが有利な点と言えます。

ファクタリングを利用するメリットとしては、通常は個人あての債権はサービスの対象外となりますが、賃貸料は例外的にファクタリングの利用が可能となる場合が多いと言えます。

不動産賃貸業でのファクタリング利用事例

法人格 個人事業主
調達金額 50万円
取引きタイプ 2社間ファクタリング
売掛金 150万円
年商 -万円
総従業員数 -名

九州の郷里を離れて早30年、普段は証券会社勤めで仕事や家庭内もうまくいき、順調なライフプランを営んでいる毎日です。

投資目的のサイドビジネスなども行っており、趣味を兼ねて、多少の株取引きやFXなどをやり始めたのは、15年ほど前からのことでした。

仕事柄、インターネットを活用しているということもあって、かなり以前からファクタリングの事は知っていました。

でも、ファクタリングそのものは、企業などの法人や個人事業者向けとあって、個人的には一般知識の一つとして周知しているだけでした。

しかし、きっかけは自分がやっていた投資だった事は、今でも意外に感じています。

父は7年ほど前に亡くなり、先だって母も他界したことから、家や隣接する土地などの相続を受けたわけです。

九州の片田舎とはいえ、それなりに発展している町中にある実家ですが、現在横浜に住んでいるということもあって仕事のあてもないままに、実家を利用する手立てが見つかりませんでした。

しかし、相続税の支払いだけではなく固定資産税や維持費の問題もあり、相続したはいいがこうした問題が山積してしまったのです。

そこで思いついたのは、建物を建て賃貸として貸し出すといったアイデアです。現在は、小規模なマンションで、悠々自適な賃貸業も立派な副業となっています。

まとめ

基本的には、個人の債権はファクタリングの対象外となりますが、ファクタリング会社によっては例外的なサービスの対象内となりサービスを利用することが可能です。

ただし、融資などとは異なり、売掛金以上の債権買い取りを行うことはできません。

新着口コミ全352件(5件を表示)

本当に助かりました! | 4.4 4.4 | 2020年07月08日 | ピーエムジー(PMG)
PMGの営業マンは本当にこちらの今後の資金繰りについて考えて提案してもらえるので助かります。また何かあった際はよろしくお願いします (35歳 建設業)
      
3回目の利用です | 4.8 4.8 | 2020年07月07日 | K2ソリューションズ
2度ほどこちらのファクタリング会社にお世話になりましたが、いつも助かっています。銀行融資と比べてみると、どうしても手数料の面で見劣りしてしまいがちですが、こちらも早く動けるので助かっています。 (35歳 自動車整備業)
      
大企業向けのファクタリング会社ですので、中小では審査が通らないと思います | 1.1 1.1 | 2020年07月05日 | シャープファイナンス
超大手企業のグループ会社ということなので申込しましたが、実際には審査は極めて厳しくてうちのような小さな会社は相手にされませんでした。 (31歳 工務店)
      
評判通りの会社です | 4.3 4.3 | 2020年06月29日 | K2ソリューションズ
実は取引き先が夜逃げ同然で突然倒産してしまい売掛金の回収が困難になってしまいました。資金繰りの悪化が考えられることから、取引銀行にはリスケを依頼し、今後の融資にも影響が出ることは間違い無いとほとほと困... (54歳 食料品卸売販売業)
      
割安感は感じない | 2.7 2.7 | 2020年06月27日 | 日本中小企業金融サポート機構
うちは地方なので、郵送でのファクタリングは、かなり利便性の高い取引です。初めての時は、顔を直接合わせない不安感はありましたが、結局終わってみると普通のファクタリングと変わりませんでした。手数料の安さを... (54歳 電気工事業)
      

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